* 本季度進進物流市場傳統旺季，受到即將到來的雙十一購物節及“玄色星期五”海淘熱影響，市場對于普通標準倉庫以及高標準冷鏈的需求有較大增長； * 在深圳產業升級、企業加速外遷等因素的影響下，本季度深圳廠房類物業存量持續縮減，市場呈現供不應求態勢； 深圳，2017年11月2日—— 近日，全球領先的房地產服務商戴德梁行發布深圳第三季度物流及廠房類物業市場數據。整體而言，鐵路運輸 上海空運，深圳廠房類物業大宗交易熱度褪往，廠房存量物業持續縮減，海運報價 國際快遞，市場供不應求；值得留意的是，受雙十一及“玄色星期五”圣誕促銷的影響，本季度深圳物流倉儲需求有較大增長，旺盛的需求帶動租金環比上季度上漲9.8%。 “雙十一”“玄色星期五”效應 物流設施需求旺 受到即將到來的雙十一購物節、國外“玄色星期五”圣誕促銷影響，三季度是物千航國際流市場傳統旺季。市場對于普通標準倉庫以及高標準冷鏈的需求均在本季度有較大增長。旺盛的需求帶動本季度租金環比上季度上漲9.8%至47.1元/平方米/月；受新增項目的影響，本已處于低位的空置率環比小幅上漲0.4個百分點至2.8%。 戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端表示，隨著近些年依靠于物流配送的電商迅猛發展，海外購物也成為時下較為熱門的購物方式。紅酒、冷凍牛肉、冰激凌等商品的熱賣令高標準冷鏈物流設施需求大增，而物流類物業又要面對深圳土地稀缺所帶來的長期供給不足的困境。出于本錢的考量，更多的需求早已外溢到東莞惠州等地。而且由于倉儲類物業為地方稅收帶來的收益有限，政府在出讓物流用地時更加謹慎，未來可預見的新供給物流設施將非常有限，市場將長期處于供不應求的狀態。 產業升級促廠房類物業外遷 供不應求料難改善 受今年五月市規土委頒發的限制研發類物業建筑單元分割標準的影響，寄希看于通過城市更新來變更使用目的大宗交易熱度褪往，但零散小體量廠房交易依然頻繁，深圳廠房存量物業持續縮減，市場供不應求。但同時也受困于本錢利潤的考量，租金雖持續上漲但漲幅有限，本季度全市廠房類物業租金環比上季度上漲4.6%至27.6元/平方米/月，空置率下降1個百分點至9%. 在深圳產業升級的大背景下，政府不僅著力于發展更多科技創新型的企業，對無污染、環保生產也提出了更高的要求。部分不符合環保要求的企業加速外遷，由于目前東莞土地供給有限且本錢依然高企，所以近一段時間外遷需求主要流向惠州等臨深地區。戴德梁行深圳公司產業地產部主管及董事張冬冬表示，深圳廠房類物業在可預見時間內仍將保持較低供給，盡管城市更新或整理零散小業主私人產權物業或多或少可以開釋產業供給，但受困于深圳稀缺的土地資源及傳統制造業所帶來的經濟效益，預計未來集中大片的廠房類物業更傾向于新技術、高科技、高利潤產業，而零散小體量廠房則可能通過改造使用功能來承擔一些非生產類需求，以求得較高的租金收益。 關于戴德梁行 戴德梁行是全球領先的房地千航國際產服務商，致力于幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。我們遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，千航貨運 空運價格，在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一, 榮膺中國最佳房地產服務公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業收進達60億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產治理(DTZ Investors)、項目治理、租戶代表以及估價及顧問服務。2017年是Cushman & Wakefield品牌創立100周年，標志著我們敢夢敢行動的理念已持續整整百年。更多詳情，請瀏覽 或關注我們的微信（戴德梁行）。
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