在2018年末新卡車(chē)和拖車(chē)訂單達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平的背景下，卡車(chē)運(yùn)輸業(yè)的產(chǎn)能繼續(xù)增加，出境招標(biāo)量同比僅下降3.96％，創(chuàng)造了一個(gè)有趣的方案，進(jìn)入最重要的夏季施工季節(jié)。卡車(chē)運(yùn)輸傳統(tǒng)上被視為整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的早期指標(biāo)，其中出現(xiàn)了一些不祥的跡象，特別是在木材和住房建筑領(lǐng)域。

到目前為止，2019年住宅市場(chǎng)的建設(shè)一直沒(méi)有給人留下深刻印象。與3月相比，4月份新屋開(kāi)工數(shù)增長(zhǎng)了5.7％，但仍比去年同期水平低3.2％。單機(jī)啟動(dòng)占總體啟動(dòng)的大部分，比2018年4月下降4.3％。成屋銷(xiāo)售較3月份下降0.4％，比去年同期下降4.4％。每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)都面臨逆風(fēng)，建筑商受到限制勞動(dòng)力，建筑物可用性以及今年早些時(shí)候的天氣事件的困擾。所有這些因素都在當(dāng)前供應(yīng)不足和房?jī)r(jià)上漲的情況下發(fā)揮作用。

階段設(shè)置在需求方面; 過(guò)去幾個(gè)月的典型標(biāo)題仍然有效。較低的抵押貸款利率，歷史低失業(yè)率，大量工資和穩(wěn)定的消費(fèi)者信心水平似乎都在不斷攀升。對(duì)新建和現(xiàn)有住宅有胃口，但供應(yīng)不匹配。需求在于價(jià)格范圍較低的房屋，價(jià)格在250,000美元左右。由于前面提到的問(wèn)題，建筑商的新房屋利潤(rùn)率正在萎縮，價(jià)格范圍較低的現(xiàn)有房屋數(shù)量有限，可供出售的房屋很快。

這會(huì)留下什么木材？

住房開(kāi)工的一般調(diào)節(jié)趨勢(shì)意味著對(duì)軟木木材的需求不會(huì)太多，導(dǎo)致過(guò)剩。過(guò)剩導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格下降和產(chǎn)能過(guò)剩。因此，鋼廠正在減少輪班或完全關(guān)閉以補(bǔ)償供應(yīng)過(guò)剩。商品價(jià)格在一年前創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到每1000板英尺600多美元的水平。目前的價(jià)格徘徊在每1000英尺每英尺300美元左右。

West Fraser是世界上最大的軟木木材生產(chǎn)商，2018年生產(chǎn)了66億板材，并暫時(shí)關(guān)閉了不列顛哥倫比亞省的五家鋸木廠。臨時(shí)停工不僅限于加拿大軟木生產(chǎn)商，但由于2017年以來(lái)美國(guó)的關(guān)稅已經(jīng)到位，他們也面臨困難。

加拿大云杉是用于框架的常見(jiàn)種類，根據(jù)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，加拿大軟木的大約20％的關(guān)稅可以為一個(gè)典型的新家增加9,000美元，而對(duì)于一個(gè)多家庭單元只需要超過(guò)3,000美元。

關(guān)稅與家庭負(fù)擔(dān)能力抑制被壓抑的需求的時(shí)間相吻合。Conifex Timber是另一家加拿大生產(chǎn)商，將減少生產(chǎn)并花時(shí)間優(yōu)化運(yùn)營(yíng); 然而，減產(chǎn)將在其位于美國(guó)的El Dorado鋸木廠進(jìn)行。

如前所述，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售量與去年同期相比尚未有所增長(zhǎng)。雖然隨著建筑物破土動(dòng)工，房屋開(kāi)工與建筑材料的平板運(yùn)動(dòng)有更直接的關(guān)系，但現(xiàn)有的房屋銷(xiāo)售也是一個(gè)值得觀察的相關(guān)措施。

現(xiàn)有房屋占總房屋銷(xiāo)售的90％左右，在看重建項(xiàng)目時(shí)可以幫助推動(dòng)木材和貨運(yùn)活動(dòng)。哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的重塑期貨項(xiàng)目發(fā)布了其重塑活動(dòng)領(lǐng)先指標(biāo)（LIRA）的新預(yù)測(cè)。雖然中心預(yù)計(jì)任何主要都市區(qū)的支出水平都不會(huì)下降，但在49個(gè)主要市場(chǎng)中，有29個(gè)支出的支出步伐將會(huì)減速。預(yù)計(jì)LIRA的變化率將在2019年剩余時(shí)間內(nèi)下降。

入門(mén)級(jí)住宅超出了許多消費(fèi)者的需求

盡管目前的抵押貸款利率，定價(jià)似乎是阻止?jié)撛谫?gòu)房者回家購(gòu)房的主要因素。與一年前相比，4月份現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)價(jià)格上漲3.7％，這是連續(xù)第86個(gè)月的漲幅。中西部和南部地區(qū)銷(xiāo)售額同比增幅最大，分別增長(zhǎng)5.6％和4.4％。

首次購(gòu)房者占現(xiàn)有房屋購(gòu)買(mǎi)量的大約30％，目前的價(jià)格導(dǎo)致低成本房屋和入門(mén)級(jí)房屋被許多消費(fèi)者所忽視。

聯(lián)邦抵押協(xié)會(huì)（Fannie Mae）進(jìn)行月度調(diào)查，以衡量消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房的看法。該調(diào)查涵蓋了消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者是否認(rèn)為是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)走勢(shì)，工作保障，家庭收入和抵押貸款利率方向的看法。結(jié)果匯總到一個(gè)數(shù)字中，但這些組件可以跟蹤哪些情緒段正在影響上升或下降的水平。房利美購(gòu)房情緒指數(shù)（HPSI）的最新數(shù)據(jù)5月份上升3.7點(diǎn)至92.0，接近調(diào)查高點(diǎn)。

在最新的HPSI調(diào)查中出現(xiàn)的主要因素是“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間良好”部分的增加。受訪者預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月抵押貸款利率將進(jìn)一步下降。對(duì)抵押貸款利率下降的預(yù)期可能預(yù)示著現(xiàn)在沒(méi)有那么緊迫的購(gòu)買(mǎi)力。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）的調(diào)查數(shù)據(jù)，抵押貸款申請(qǐng)?jiān)?月份有所下降，但最近在6月的最新一周數(shù)據(jù)中略有反彈。

目前與消費(fèi)者的高情緒和實(shí)際住宅建設(shè)支出的實(shí)際結(jié)果存在脫節(jié)。住宅建筑占總支出的近40％，目前比去年同期下降11.2％。

住宅建筑支出的下降轉(zhuǎn)化為較低水平的建筑材料，例如通過(guò)平板在全國(guó)范圍內(nèi)移動(dòng)的木材，這會(huì)影響運(yùn)營(yíng)商。與去年同期相比，平板投標(biāo)拒絕也有所下降。隨著容量的增加，負(fù)載以較低的速率被拒絕。

2019年新住宅建設(shè)開(kāi)始緩慢，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售溫和步伐并未緩解市場(chǎng)上過(guò)剩的木材產(chǎn)能，并限制平板貨運(yùn)。然而，根據(jù)房屋市場(chǎng)指數(shù)（HMI），建筑商對(duì)住房市場(chǎng)充滿信心，這是一項(xiàng)通過(guò)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，單戶住宅的情緒處于2018年10月以來(lái)的最高水平。月度調(diào)查顯示，建筑商對(duì)潛在買(mǎi)家的流量進(jìn)行評(píng)級(jí)，并將結(jié)果復(fù)合成一個(gè)指數(shù)超過(guò)50的指數(shù)表明擴(kuò)張。

建筑商在夏季保持樂(lè)觀

人機(jī)界面的5月結(jié)果顯示，讀數(shù)為66，比4月增加了3個(gè)百分點(diǎn)，表明建筑商對(duì)當(dāng)前和未來(lái)幾個(gè)月的活動(dòng)持樂(lè)觀態(tài)度。然而，建筑商認(rèn)識(shí)到可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題和限制，以滿足對(duì)起動(dòng)機(jī)和低價(jià)房屋的需求。

對(duì)買(mǎi)家和建筑商來(lái)說(shuō)，這是一種樂(lè)觀的態(tài)度。對(duì)于擁有穩(wěn)定勞動(dòng)力市場(chǎng)和工資的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這個(gè)基礎(chǔ)是堅(jiān)實(shí) 然而，這并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際結(jié)果，導(dǎo)致全國(guó)各地建筑材料的木材過(guò)剩和平板運(yùn)輸減少。如果建筑商無(wú)法滿足消費(fèi)者要求的房屋供應(yīng)將是一種恥辱，因?yàn)樵谶@段時(shí)間里，堅(jiān)定的金融支撐可以支撐整體情緒。

低效率超出了今年房屋開(kāi)工數(shù)量的下降，但擴(kuò)散到其他行業(yè)，包括運(yùn)費(fèi)。平板操作員承受初始負(fù)荷或缺乏負(fù)荷，但這種情況有下游影響。當(dāng)消費(fèi)者感到自信并購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，他們也在進(jìn)行其他大宗購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)他們進(jìn)入那些新購(gòu)置的房屋時(shí)，他們通常會(huì)為他們填充新的商品，家具和電器; 其中大部分都是用卡車(chē)運(yùn)輸?shù)摹?/font>如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，將會(huì)增加貨運(yùn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中運(yùn)輸?shù)恼系K，而不僅僅是停在平板和木材上。